套内面积交易的新规是真的吗
新规定住宅面积按单位面积计算的说法并不属实。新规定仅发布征求意见住宅按套内面积算新规，但并非正式文件，因此并未实施。
这句话想要表达的是，普通住宅应该按照公寓的使用面积来出售和交易。合租公寓仍然是公共公寓。也就是说，住建部取消共享面积的新规定是一个误区。请不要被误导。
事实上，这一直被误解了。真实情况如下住宅按套内面积算新规： 1.这只是一个草案。目前文件仍处于征求意见的形式。目前尚未最终确定按照建成面积进行交易，因此会对市场产生负面影响。影响还有待验证。
如果房屋面积低于3%，可以终止合同，超过3%的价款可以由卖方双倍返还给买方。
房子真的是按照单位面积来卖的吗？按单元内面积来卖房是不现实的，一般是不可能实现的。现在的房子都是按建筑面积来销售的，建筑面积包括共用面积和内部面积。也就是说，我们买房子的时候，需要支付共用面积的费用。
住宅按套内面积算新规是真的吗
新规对公寓内交易面积的规定确实如此。住房和城乡建设部宣布：“住宅商品房应当按照公寓内的使用面积进行交易”。这是住房和城乡建设部公布的一项新规定。这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋按单位内面积进行交易。
即使有一天房子的总价确实是按照公寓的面积来计算的，房子的单价可能会上涨，但是房子的总价不会有太大的变化，所以也是房地产市场更加透明是一件好事。
3月18日，住建部官网发布《关于就城乡建设等38项住房城乡建设领域强制性工程建设规范全文征求意见的通知》农村供水工程规范》。新规草案显示，“住宅房屋应当按照单元内的使用面积进行交易。
大多数购房者对住宅单位按单位内部面积计算的新规定咬牙切齿。对于李嘉诚开创的“共享面积”，全世界买房都是按照单位内部面积来计算的。只有我国必须按建筑面积来计算。 （重庆除外）公共区域白花钱了。
房屋建筑面积计算规范出新规
建筑面积=套房内的建筑面积和共用面积。共用面积=共用系数*建筑面积。共享系数=公共共享总面积/（各单元建筑面积*单元总数）。套装建筑面积=套装使用面积+墙面面积。建筑面积：购买房屋时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。
建筑面积计算规范为：建筑面积按自然层外墙结构周边水平面积之和计算。结构层高20m及以上的，按全面积计算；结构层高低于20m的，按1/2面积计算。
根据《建筑面积计算规则》：建筑面积需扣除平面面积大于0.3平方米的洞口。建筑面积划分： （一）建筑面积是指建筑物的长、宽与外形尺寸的乘积乘以层数。它由使用区、辅助区和结构区组成。
阳台附着在建筑物的外墙上，并设有栏杆或栏杆，为人们提供活动的室外空间。主体结构内的阳台，应按结构外围水平面积计算总面积；主体结构外的阳台，应按结构层水平投影面积计算1/2面积。
完整住宅的内部建筑面积是多少？完整住宅的内部建筑面积由住宅使用面积、内墙面积和室内阳台建筑面积三部分组成。
建筑面积计算范围（一）单层建筑不分高度均按一层计算，建筑面积按建筑外墙脚以上周边水平面积计算。对于部分层数的单层建筑，还应计算建筑面积。
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